第126号　GW特集第1弾「土地を探す前にすること」　(12年5月3日)

せっかくのGWです。

特集第1弾として、
土地の話をお届けしますね。


家を建てる前に必要なのが、
「土地」です。


家を建てるなら、
どんな土地がいいかな???
こんな土地がいいかな???

いろいろと悩んでしまいますよね。


今日は、土地を探す前に
してほしいことをお届けします。


それは、まず、

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条件を決めること
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実は、ここが決まらないと、ずるずると
見つからない状態が続いてしまいます。



その条件を決めるためのポイントになる
5つを挙げてみますね。

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1.環境の優先順位
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日常生活の便が優先か?
自然環境が優先か?


日常生活の便を優先すると、

市街地で駅にも近く、
買物も便利な場所になります。


一方、自然環境を優先すれば、
郊外の静かな場所になってきますね。


もちろん、

生活の便がよくて、
自然環境も良いところが、
理想ではあるけれども・・・

まずは、どちらを優先するかを
決めてみましょう。


なかなか土地が決められない場合は、
まずここからスタートしてみてくださいね。



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2.誰(または何時)を中心に考えるか
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子育て世代が多い、ソラマドの家の場合、

「来春、子どもが入学するため、それまでに入居したい。」
などの、子ども中心という方が多いかもしれませんね。


もし、仕事を優先するなら、
職場からの利便性を考えるでしょうし、

子どもを優先するなら、
学校区で探すこともありますよね。


誰を中心に考えるかで、
住む場所が絞り込まれてきます。

そして、何を優先するかでも、
絞り込まれてきますよね。



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3.予算の掛け方
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「無理はしない」
これを、忘れないでくださいね。

家を建てたのに、
生活が苦しくなってしまっては、
本末転倒です。


予算の掛け方ですが、
まずは、全体の総予算を決めましょう。

次に、家にかける予算を決めましょう。
ざっくりでもかまいません。


総予算から、建物の予算を引けば、
土地の予算(諸費用を含めて)がでてきますね。


なぜ建物の予算を先に決めるのか。


工務店や設計事務所で働く、
知人たちの話を聞くと、

”先に買われてた土地が高かったので、
その後の家が、希望通り建てられなかった”

というケースがあるようです。


そうならないためには、

まず、総予算と家の予算を決めることが
大事になってきますね。



最近では、資金計画は、

ファイナンシャルプランナーなどの、
お金の専門家に相談される方も、
増えてきました。

相談するのも、方法の一つかもしれません。



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4.こだわり
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例えば、

見晴らしのいい場所とか、
海が見える場所とか。

あるいは、この町に住みたいとか、
学校区とか、駅から何分以内とか。


なぜ、こだわりが必要かというと、

数多くの土地の候補地から
絞り込む時に役立ちますよ。

こだわりがあると、決断しやすいんです。



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5.お互いの価値観のすり合わせ
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ほとんどの方が、
夫婦で話し合って、決めていかれますよね。

お互いにそれぞれ、意見やこだわりも
あると思います。

じっくり、すり合わせましょう。
お互い、認識し合うことが大事です。


もし、行き詰ったときは、
『新しい家でどんなことをしたいか?』
など、

ちょっと切り口を変えて、
話し合ってみてもいいかもしれませんね。



以上の5つです。

土地探しはこれからという方は、
ぜひ参考にしてみてください。

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